Aménager un souplex, nos idées pour vous !

Aménager un souplex est très tendance ces dernières années. Cette solution vous permet de disposer de mètres carrés supplémentaires si vous ne pouvez pas aménager un duplex. Vous pouvez par exemple transformer votre sous-sol en une chambre ou une pièce secondaire (une cave à vin, salle de musique ou home cinéma). La Maison Des Travaux sera votre allié indispensable si vous souhaitez aménager un appartement en souplex.

Dans ce guide :

• Construire une extension de maison : tout ce qu’il faut savoir
• Construire une véranda : un agrandissement entre intérieur et extérieur
• Pour quel type d’extension de maison opter ?

Comment aménager un souplex ?

Le souplex est un duplex inversé. Il consiste notamment à aménager une cave en pièce habitable :

• Chambre
• Salle de bain
• Salle de sport
• Salle de jeux
• Dressing
• Etc.

Cet espace représente une excellente solution pour agrandir une habitation, sans pousser les murs ni effectuer un déménagement. Il est toutefois recommandé de revoir la disposition des pièces dans le logement après la création d’un souplex. La ventilation et l’isolation sont aussi des points à améliorer lorsque vous aménagez un espace en sous-sol, du sol au plafond.

Cependant, vous devez avant tout déterminer la pièce à aménager en souplex dans votre maison. Sachez que l’aménagement d’un sous-sol de votre maison demande une étude approfondie pour avoir une surface habitable et une pièce agréable. Il importe de tenir compte de la nature de la pièce à créer et des travaux techniques indispensables.

L’aménagement d’une cave comporte de nombreux volets :

• Les travaux d’assainissement des sols et des murs : ils sont utiles pour régler les éventuels problèmes d’humidité.
• L’amélioration de l’isolation des murs : elle évite les déperditions de chaleur en hiver et assure un confort optimal.
• Pallier le manque de luminosité : placez une trémie pour l’escalier ou une dalle de verre entre les deux niveaux pour faire entrer un maximum de lumière naturelle dans le sous-sol. La création d’un saut-de-loup est aussi une solution envisageable pour apporter plus de luminosité.
• Résoudre le manque de ventilation naturelle : installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC) est incontournable pour prévenir les dégâts liés à l’humidité générée par vos activités journalières. Cette installation de VMC doit être performante pour ventiler votre souplex.
• La décoration et le revêtement des murs et du sol.

Faites-vous accompagner par un courtier en travaux de l’une des agences de La Maison Des Travaux afin de réussir votre projet d’aménagement.

Aménagement d’un souplex : quelles sont les règles à respecter ?

Avant d’aménager une chambre en souplex, il est important de tenir compte des réglementations en vigueur et des démarches à suivre. Plusieurs règles sont à respecter :

• L’habitabilité du souplex : le Code de la santé publique, article 1331-22, interdit l’aménagement d’un sous-sol en chambre sans une ouverture sur l’extérieur. De plus, le règlement sanitaire de votre département impose également certaines dispositions assez strictes sur la superficie, la ventilation, l’éclairage ou les ouvertures d’un souplex. Informez-vous sur les dispositions particulières auprès de votre mairie si vous envisagez de transformer votre cave en un espace habitable. Tout manquement vous exposera à des sanctions administratives.
• Le règlement de copropriété : la situation est assez compliquée si vous vivez en copropriété. En effet, chaque copropriété dispose de règles que vous devez respecter en plus de celles des municipalités. Référez-vous aux règlements préalablement fixés par le syndicat des copropriétaires si vous souhaitez transformer votre souplex en un lieu habitable.
• Les murs porteurs : l’accord de la copropriété est indispensable en cas de perçage d’une trémie ou de démolition d’un mur porteur pour y installer un escalier. D’ailleurs, ces éléments conditionnent la solidité du bâti.
• La répartition des lots : ce paramètre est aussi à prendre en compte en copropriété. Notez que la cave et l’appartement appartiennent à un seul et même lot pour la plupart des immeubles anciens. La nouvelle répartition des lots doit être approuvée et votée à la majorité absolue lors d’une assemblée de copropriété. Il en est de même pour la modification de la règle de copropriété.
• Le décaissement en cas de plafonds assez bas : il est souvent essentiel de creuser le plafond pour pouvoir mettre une cave trop basse à hauteur d’homme et la transformer en un espace habitable. Sachez que les lois d’urbanisme considèrent que l’espace est inhabitable en deçà de 1,80m de hauteur. Vous devez donc obtenir l’accord de la copropriété pour pouvoir effectuer ce type de travaux.

Pour pouvoir réaliser vos travaux d’aménagement de souplex dans les règles, vous devez aussi effectuer les démarches administratives. Une simple déclaration préalable suffit dans la majorité des cas. En revanche, vous devez faire une demande de permis de construire dans les cas suivants :

• Il y a une modification de la structure porteuse
• Le changement de destination de l’espace a eu lieu
• La surface de votre souplex dépasse les 20 m² et 40 m² pour les villes dictées par un PLU (Plan Local d’Urbanisme). L’accompagnement d’un architecte est préconisé pour ce type de démarche.

Quels sont les avantages de l’aménagement d’un souplex ?

Le prix du mètre carré augmente au fil du temps. Avoir un sous-sol aménagé offre de nombreux avantages indéniables :

• L’aménagement d’un souplex vous offre les moyens de faire des économies importantes. Il permet d’agrandir votre bien tout en profitant d’un coût modéré. La réalisation de ce type de projet est un excellent moyen de disposer d’une nouvelle pièce sans effectuer un achat de terrain en plus.
• Une chambre en souplex apporte une isolation thermique naturelle, vous permettant ainsi de réaliser des économies en énergie.
• La cave aménagée est également dotée d’une isolation phonique naturelle. Vous pouvez l’utiliser comme un coin bureau si vous voulez être tranquille.

À noter que l’aménagement d’un souplex permet de créer une pièce avec un style atypique. Vous profiterez ainsi d’un espace plus calme et intime si vous vivez en ville. Bien qu’il existe une multitude de solutions pour apporter de la lumière naturelle dans votre souplex, évitez d’en faire une pièce de vie principale de votre maison. Par exemple, il n’est pas conseillé d’y installer une cuisine, une salle à manger, etc.

Outre les règlements à respecter, aménager une chambre en souplex nécessite le plus souvent l’intervention d’un artisan qualifié. La Maison Des Travaux peut vous aider à trouver un professionnel compétent et fiable. Il peut vous conseiller pour concrétiser votre projet.